Swiss Prime Site Dividende
SPSN.SW · SIX · ISIN CH0008038389 · Immobilien (REITs)
Kurs und Signal vom 15.09.2026 · Bilanzkennzahlen vom 24.08.2026
Swiss Prime Site ist die größte börsennotierte Immobiliengesellschaft der Schweiz und hält ausschließlich Schweizer Objekte, vor allem Büro- und Geschäftshäuser an zentralen Lagen. Neben dem Bestand betreibt der Konzern ein Dienstleistungsgeschäft mit Immobilienfonds und Vermögensverwaltung, das Erträge ohne eigenen Kapitaleinsatz bringt. Gegründet 1999, Sitz in Olten.
Auf einen Blick:Dividende solide (59 von 100)·derzeit teuer bewertet·Kürzungsrisiko niedrigWas heißt das?
Was bringt mir ein Kauf von Swiss Prime Site?
In 5 Jahren bringt dir der Kauf voraussichtlich 13,92 € im Jahr In den letzten drei Jahren wurde die Dividende gesenkt, deshalb rechnen wir ohne Steigerung.
Das wären 1,50 % Netto-Dividendenrendite auf den Einstandskurs
Historische Dividendenrendite
15.09.2026 · Rendite 2,79 %
Zone oben: historisch hohe Rendite (günstig) · Zone unten: historisch niedrige Rendite (teuer)
Kostenlos, 10 Alarme sind im Gratis-Plan enthalten.
Einordnung
- Die aktuelle Dividendenrendite von Swiss Prime Site liegt im unteren Bereich der eigenen historischen Dividendenbewertung. Sie ist aktuell höher als an rund 13 % aller bisherigen Handelstage.
- Die Aktie erscheint gemessen an der eigenen Historie deutlich teurer als üblich.
- Die Einstufung „teuer bewertet“ betrifft ausschließlich den Einstiegszeitpunkt: Die Dividendenrendite liegt am unteren Rand ihrer eigenen Historie, der Kurs ist also vergleichsweise hoch. Für Buy-und-Hold-Anleger, die eine finanziell stabile Aktie wegen ihrer stetig steigenden Ausschüttung dauerhaft halten, ist das kein Verkaufsgrund. Für diese Perspektive zählen Dividenden-Sicherheit und Steigerungshistorie (siehe Bereich Buy & Hold).
- Das Unternehmen erfüllt mehrere Qualitätskriterien (Einstufung: solide).
- Diese Einordnung ist eine datenbasierte Analyse und keine Anlageempfehlung.
Marktumfeld
Unser Marktindikator steht bei 53 von 100 (neutrale Marktphase). Die teure Bewertung ist damit überwiegend titelspezifisch: Der Markt als Ganzes ist weder günstig noch teuer, die hohe Bewertung betrifft vor allem diese Aktie. Verlauf im Dashboard · Methodik
Dividenden-Sicherheit im Detail
Der Sicherheits-Score bewertet, wie gut die Dividende durch Gewinn, freien Cashflow und Bilanz gedeckt ist. Das Kürzungsrisiko leitet sich aus denselben Kennzahlen ab und markiert, wenn mehrere Warnsignale gleichzeitig auftreten, kein separates Modell.
Kennzahlen im Detail
Alle Werte beziehen sich auf die letzten zwölf Monate, sofern nicht anders benannt. Kennzahlen, die in den Sicherheits-Score oben einfließen, sagen das in ihrer Erklärung.
Dividende
- Rhythmus Wie oft im Jahr ausgeschüttet wird. Abgeleitet aus den tatsächlichen Zahlungen der letzten Jahre, nicht aus der Frequenzangabe des Datenlieferanten. Die ist bei einzelnen Titeln nachweislich falsch.
- jährlich
Bewertung
- EV/EBITDA Unternehmenswert (Börsenwert plus Nettoschulden) im Verhältnis zum operativen Ergebnis vor Abschreibungen. Anders als das KGV berücksichtigt es die Verschuldung und ist damit zwischen unterschiedlich finanzierten Unternehmen besser vergleichbar.
- 31,97×
Kapitalstruktur
- Marktkapitalisierung Börsenwert aller Aktien zusammen. Zusätzlich in Euro, damit sich Titel aus verschiedenen Währungsräumen vergleichen lassen.
- 10,1 Mrd. CHF (10,7 Mrd. €)
- Gesamtschulden Alle zinstragenden Schulden aus dem letzten Jahresabschluss, kurz- und langfristige zusammen, in der Bilanzwährung. Lieferantenverbindlichkeiten und Rückstellungen zählen nicht dazu.
- 5,8 Mrd. CHF
- Cash Barmittel und kurzfristige Geldanlagen aus demselben Jahresabschluss. Gesamtschulden minus Cash ergibt die Nettoverschuldung. Liegt mehr Cash in der Kasse, als Schulden bestehen, ist das Unternehmen unterm Strich schuldenfrei.
- 33 Mio. CHF
- Nettoverschuldung/EBITDA Wie viele Jahresgewinne (EBITDA) die Nettoschulden aufzehren würden, also Gesamtschulden minus Cash. Schulden aus dem letzten Jahresabschluss, EBITDA aus den letzten zwölf Monaten. Unter 3 gilt allgemein als komfortabel; bei Versorgern und Immobiliengesellschaften sind höhere Werte üblich.
- 11,52×
- Verschuldungsgrad (Debt/Equity) Fremdkapital im Verhältnis zum Eigenkapital, niedriger gilt als stabiler. Fließt in den Sicherheits-Score ein.
- 0,83
- Zinsdeckungsgrad Betriebsgewinn im Verhältnis zum Zinsaufwand, höher gilt als stabiler. Fließt in den Sicherheits-Score ein.
- 6,53×
- Unternehmenswert (EV) Was ein Käufer für das ganze Unternehmen aufbringen müsste: den Börsenwert, dazu die Schulden, die er übernimmt, abzüglich der Barmittel, die ihm dann mitgehören. Also Marktkapitalisierung plus Gesamtschulden minus Cash. Der Börsenwert ist tagesaktuell, Schulden und Cash stammen aus dem letzten Jahresabschluss. Vereinfacht gerechnet, ohne Minderheitsanteile und Vorzugskapital.
- 15,9 Mrd. CHF (16,8 Mrd. €)
Wachstum
- Umsatz je Aktie, 3 Jahre Jährlicher Zuwachs des Umsatzes je Aktie über drei Geschäftsjahre. Bewusst je Aktie: Kauft ein Unternehmen eigene Aktien zurück, steigt der Umsatz je Aktie auch ohne Wachstum, und genau davon hat ein Aktionär etwas.
- -6,30 % p. a.
- Umsatzwachstum (letztes Geschäftsjahr) Veränderung des Umsatzes gegenüber dem Vorjahr
- -16,13 %
- Gewinnwachstum (letztes Geschäftsjahr) Veränderung des Nettogewinns gegenüber dem Vorjahr. Fließt in den Sicherheits-Score ein.
- 6,17 %
Zuletzt aktualisiert am 24.08.2026. Wo ein Geschäftsjahr gemeint ist, bezieht sich die Angabe auf 2025; alle übrigen Werte umfassen die letzten zwölf Monate und werden nach jedem Quartalsbericht neu geholt.
Analysten-Einschätzung
Wie Aktienanalysten Swiss Prime Site sehen: das durchschnittliche Kursziel auf Sicht von etwa zwölf Monaten und die Verteilung ihrer Einstufungen.
Einstufungen
8 Analysten, Stand 01.09.2026
Für Aktien außerhalb der USA liegen uns keine Analysten-Kursziele vor. Die Einstufungen sind davon nicht betroffen.
Einordnung: Kursziele sind Meinungen einzelner Banken und Researchhäuser, keine Prognose und keine Empfehlung. Sie beziehen sich üblicherweise auf die kommenden zwölf Monate und werden laufend angepasst. Für Buy-und-Hold-Anleger, die eine Aktie wegen ihrer Ausschüttung halten, sind Dividenden-Sicherheit und Steigerungshistorie die wichtigeren Größen.
Dividenden-News zu Swiss Prime Site
Jede Meldung führt zum ausführlichen Beitrag mit Quartalskontext.
- +1,4 %
Gemeldet am 27.03.2026Ex-Tag 27.03.2026
Dividendenerhöhung auf 3,50 CHF - +1,5 %
Gemeldet am 24.03.2025Ex-Tag 21.03.2025
Dividendenerhöhung auf 3,45 CHF - +22,3 %
Gemeldet am 26.03.2024Ex-Tag 26.03.2024
Dividendenerhöhung auf 3,40 CHF - −17,0 %
Gemeldet am 28.03.2023Ex-Tag 28.03.2023
Dividendensenkung auf 2,78 CHF - −50,0 %
Gemeldet am 09.06.2022Ex-Tag 09.06.2022
Dividendensenkung auf 1,675 CHF - +100,0 %
Gemeldet am 28.03.2022Ex-Tag 28.03.2022
Dividendenerhöhung auf 1,675 CHF - −11,8 %
Gemeldet am 25.03.2021Ex-Tag 25.03.2021
Dividendensenkung auf 3,35 CHF - +0,8 %
Gemeldet am 28.02.2019Ex-Tag 02.04.2019
Dividendenerhöhung auf 3,80 CHF
Ausschüttungshistorie
BasisdividendePrognose (e)
Dividende je Jahr (Summe aller Ausschüttungen). (e) = erwartet, Prognose auf Basis der Entwicklung der letzten 3 Jahre. Keine Garantie.
| Ex-Tag | Zahltag | Betrag | Ausschüttung |
|---|---|---|---|
| 27.03.2026 | 31.03.2026 | 3,50 CHF▲ | jährlich |
| 21.03.2025 | 25.03.2025 | 3,45 CHF▲ | jährlich |
| 26.03.2024 | 28.03.2024 | 3,40 CHF▲ | jährlich |
| 28.03.2023 | 30.03.2023 | 2,78 CHF▼ | jährlich |
| 09.06.2022 | 13.06.2022 | 1,675 CHF▼ | halbjährlich |
| 28.03.2022 | 30.03.2022 | 1,675 CHF▲ | vierteljährlich |
| 25.03.2021 | 29.03.2021 | 3,35 CHF▼ | jährlich |
| 30.03.2020 | 01.04.2020 | 3,80 CHF | jährlich |
| 02.04.2019 | 04.04.2019 | 3,80 CHF▲ | jährlich |
| 03.04.2018 | 05.04.2018 | 3,771 CHF▲ | jährlich |
| 18.04.2017 | 20.04.2017 | 3,672 CHF | jährlich |
| 15.04.2016 | 19.04.2016 | 3,672 CHF▲ | jährlich |